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什么是商品房预售合同，法律依据是什么

房屋买卖 2024-04-15 08:52 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房预售合同是约定未来交付商品房的书面协议。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若开发商在起诉前未取得预售许可证，合同无效。这意味着，如果开发商违规操作，预购方面临合同风险，可能导致权益受损，如无法按时取得房屋所有权等。
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    2024-04-15 08:50

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  • 商品房预售合同纠纷常见处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择时，应考虑合同条款、证据充分性、成本效率和双方意愿。例如，合同条款明确约定了仲裁条款，则可通过仲裁解决；若希望快速解决且金额不大，可考虑协商或调解；若证据充分且希望获得法律明确判决，可选择诉讼。
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    2024-04-15 08:50

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  • 商品房预售合同是预购未来房屋的协议。处理方式因情况而异：1）若开发商有预售许可证，双方纠纷可通过协商或法律途径解决；2）若开发商无预售许可证，合同可能无效，预购方可要求退款并赔偿；3）若合同未备案，但双方已履行主要义务且对方接受，合同仍有效；4）纠纷金额小，可选择调解或仲裁；金额大或情况复杂，建议通过诉讼解决。
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    2024-04-15 08:52

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