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已经交房的房子可以退房吗

房屋买卖 2024-04-16 10:32 人浏览
共3位律师解答
  • 因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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    2024-04-16 10:30

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  • 你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
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    2024-04-16 10:30

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  • 一、没交房可以退房吗
    1、没交房可以主张退房，但是根据退房的原因不同，处理方式也有差异：
    （1）卖方违约导致合同目的不能实现，可以先和开发商进行，协商不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房；
    （2）卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。
    2、法律依据：《中国人民共和国民法典》第五百六十三条
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    二、开发商不给退房怎么办
    开发商不给退房具体操作如下：
    1、合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的；
    2、开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的；
    3、房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
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    2024-04-16 10:32

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