两套房子一张他项权证
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房屋他项权证的主要作用是保障他项权人的利益不受到产权人的影响。这是一种法律凭证，用于证明他项权人对房屋享有的特定权益，确保其在法律上的权益得到有效保障。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，国家实行不动产统一登记制度，不动产登记具有严格管理和稳定连续的原则，因此，房屋他项权证是具有法律效力的证件。
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如果房屋所有权发生变更，他项权证的处理方式需根据具体情况确定。一般来说，他项权人应与新的产权人协商处理，可能需要进行他项权证的变更登记或注销。具体操作需遵循《不动产登记暂行条例》等法律法规，确保权益得到妥善保护。
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申请房屋他项权证需要遵循相关法律法规和程序。通常，申请人需准备相关材料，如房屋所有权证、身份证明等，向当地不动产登记机构提出申请。机构将依法审核申请材料，符合要求的将予以登记并颁发他项权证。具体申请流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记机构获取详细信息。
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