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请问开发商以疫情为由逾期4个月仍未交付算违约吗？

合同违约纠纷 2024-04-19 15:28 人浏览

共3位律师解答

是的，开发商逾期4个月仍未交付算违约，除非能证明疫情是不可抗力且已履行告知义务。根据《商品房销售管理办法》，开发商应按时交付房屋，未能按期交付的需承担违约责任。若因不可抗力需延期，应及时告知购房者，否则对损失扩大部分不能免责。长期不交付可能导致购房者权益受损，如无法入住、影响子女入学等。

法律快车咨询顾问

2024-04-19 15:25

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开发商逾期交付房屋通常算违约，但处理方式因情况而异。若疫情为不可抗力因素，开发商可免责，但需履行告知义务。否则，购房者有权要求赔偿。处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼，具体选择应根据合同约定和双方意愿。

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2024-04-19 15:26

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算违约。处理方式如下：
1. 若合同中明确约定了交付时间和违约责任，购房者可根据合同约定要求开发商承担违约责任；
2. 若合同未明确约定，但开发商确因疫情影响无法按时交付，且已履行告知义务，购房者可与开发商协商延期交付或减免部分违约责任；
3. 若开发商未能证明疫情是不可抗力因素或未履行告知义务，购房者可通过法律途径追究其违约责任，要求赔偿损失。

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2024-04-19 15:28

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