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没有业委会如何更换物业

物业管理合同 2024-04-19 15:30 人浏览

共3位律师解答

在没有业委会的情况下，更换物业需要全体业主共同努力。根据《物业管理条例》，业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。因此，建议召开全体业主大会，经三分之二以上业主同意后，即可重新选聘物业公司。若物业公司存在管理不作为等问题，更应及时更换，以保障业主权益。否则，长期的管理不善可能会影响小区环境、设施维护和安全等方面，给业主带来不便和损失。

法律快车咨询顾问

2024-04-19 15:28

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简答：无业委会，仍可依法更换物业。
具体操作：1) 业主自发组织，收集对物业的不满意见和更换物业的意愿；2) 邀请街道办或社区协助，指导召开业主大会；3) 确保大会合法合规，需三分之二以上业主参与并同意更换物业；4) 编制招标文件，公开选聘新物业；5) 完成选聘后，与新物业签订合同，并办理交接手续；6) 监督旧物业退出，确保顺利过渡。若遇阻碍，可寻求法律途径解决。

合同纠纷律师团队
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2024-04-19 15:28

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更换物业的常见方式包括：1) 召开业主大会重新选聘；2) 依据物业服务合同约定解聘并重新选聘。在没有业委会时，更需全体业主积极参与和协商。选择哪种方式，应考虑小区实际情况、业主意愿和法律法规要求。例如，若物业公司严重违约或管理不善，可通过召开业主大会迅速更换；若合同到期，则可按约定程序平稳过渡。

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2024-04-19 15:30

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