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请问在准备装修时，发现开发商配置的排烟管道渗水严重（在屋内厨房位置），这个是不是属于工程质量问题？我们除了要求开发商修缮补漏之外，能否让其出具一份质量责任书，作为以后如再出现这种漏水情况找谁负责的依据？

工程质量纠纷 2024-04-20 07:26 人浏览

共3位律师解答

您所描述的情况很可能属于工程质量问题。根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程中的给排水管道等项目的保修期限为2年，自竣工验收合格之日起计算。因此，如果在保修期内出现排烟管道渗水问题，建设方有责任进行修缮。若不及时处理，可能会导致房屋内装修受损、影响居住安全等不良后果。您可以要求开发商修缮并出具质量责任书，作为未来出现类似问题的维权依据。

平台法律顾问团队
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2024-04-20 07:23

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针对排烟管道渗水问题，常见的处理方式包括要求开发商修缮补漏、出具质量责任书，并在必要时向相关主管部门投诉或寻求法律途径解决。在选择处理方式时，应根据实际情况综合考虑，例如渗水严重程度、开发商态度、维修成本等因素。若开发商积极配合解决问题，则可通过协商达成双方满意的解决方案；若开发商推卸责任或无法联系到，则可能需要考虑采取更进一步的行动。

法律快车咨询顾问

2024-04-20 07:24

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针对排烟管道渗水问题，在不同情况下可采取以下具体操作：
1. 保修期内且装修未改变管道：立即联系开发商，要求其按照《建设工程质量管理条例》进行修缮，并出具质量责任书，明确未来出现类似问题的责任归属。
2. 保修期已过或装修已改变管道：先尝试与开发商协商解决，若无果则可考虑自行修缮或委托第三方进行维修，同时注意保留相关证据以便日后维权。
3. 开发商无法联系到或推卸责任：可向相关主管部门投诉举报，或寻求法律途径解决，例如起诉开发商要求其承担相应责任。在处理过程中，要注意保护自身权益，避免造成不必要的损失。

建筑工程律师团队
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2024-04-20 07:26

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