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租的房子防水层坏了，时间一直和房东对不上没有修，房东不让用洗衣机，现在用洗衣机漏水了给楼下电脑显示屏和墙壁大白弄坏了，理赔是房东负责吗？多次表示修理房屋需要本人在现场，房东在没有经过本人同意的情况进出租屋是否可以要求提前解约退还房屋剩余租金和押金

房屋租赁 2024-04-20 10:14 人浏览

共3位律师解答

关于房屋漏水问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人有维修义务，若未履行且影响承租人使用，承租人有权要求减少租金或延长租期。对于因漏水造成的楼下损失，若因房东未修缮导致，房东应承担责任。至于房东未经同意进入，若违反合同约定或法律，您可以要求提前解约并退还剩余租金和押金。不及时处理这些问题可能导致双方纠纷加深，影响您的居住权益和资金安全。

平台特邀律师
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2024-04-20 10:11

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对于房屋漏水问题，首先应联系房东进行维修。若房东不配合，可自行维修并保留相关费用证据，日后要求房东承担。对于房东未经同意进入的问题，若合同中有约定，可按照合同执行；若无约定，可与房东协商或寻求法律途径解决。若情况严重，如房东多次违约或造成重大损失，可考虑提前解约并要求退还剩余租金和押金。在处理过程中，建议保存相关证据以备后用。

房产纠纷律师团队
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2024-04-20 10:12

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针对房屋漏水及房东未经同意进入的问题，常见处理方式有：1. 与房东协商解决，要求其履行维修义务并承担相应损失；2. 寻求第三方调解或法律援助；3. 若合同中有明确约定，可依据合同条款采取法律行动。在选择时，应优先考虑与房东协商，若无果再考虑其他途径，确保自身权益得到保障。

法律快车咨询顾问

2024-04-20 10:14

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