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我们是自建房，拆迁自建的，但是底楼铺面已经私下协议卖了

拆迁补偿 2024-04-20 13:14 人浏览

共3位律师解答

在自建房拆迁过程中，如果底楼铺面已经私下协议卖出，这可能会影响到整个拆迁协议的效力。因为如果被拆迁房屋为共有产权房屋，签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人未经其他产权人同意就私自签订拆迁协议，这份协议可能会被认定为无效。因此，在拆迁过程中，应当确保所有产权人都同意并签署拆迁协议，以避免出现法律纠纷。

平台法律顾问团队
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2024-04-20 13:11

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如果自建房拆迁的私下协议被确认为无效，为维护自身权益，可以采取以下措施：首先，可以起诉至法院请求确认协议无效，并要求返还财产或赔偿损失。其次，如果被拆迁人提出要求安置的诉讼请求，法院会要求拆迁人提供相应房源。如没有房源，法院可视情况判决货币安置。在整个过程中，建议寻求专业律师的协助，以确保权益得到最大程度的保障。

法律快车咨询顾问

2024-04-20 13:12

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为确保拆迁协议的法律效力，需要注意以下几点：首先，确保所有产权人都同意并签署拆迁协议，避免出现部分产权人私自签字的情况。其次，如存在委托关系，需确保委托关系合法有效，有合法有效的授权委托书。此外，被拆迁人应具备相应的民事行为能力，否则所签协议可能无效。最后，建议咨询专业律师，对协议内容进行审核，确保协议内容合法合规，从而保障协议的法律效力。

征地拆迁律师团队
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2024-04-20 13:14

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