购房合同延迟交房违约问题研究
开发商违约
2024-04-27 14:38
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在没有约定延迟交房违约金的情形下，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。这样的规定旨在保障购房者的权益，确保他们在开发商违约时能得到合理的赔偿。
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除了按照租金标准计算违约金，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人还可以选择要求开发商继续履行合同或者采取其他补救措施，如修复、替换等，以确保购房者的权益得到最大程度的保障。
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如果开发商拒绝承担违约责任，购房者可以通过法律途径解决纠纷，如向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，购房者需要收集相关证据，如购房合同、交付通知等，以证明开发商的违约行为。
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