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抵押权人如何处理抵押的房产

抵押担保 2024-04-27 17:40 人浏览

共3位律师解答

抵押权人处理抵押房产时，若债务未清偿，可与抵押人协商折价或拍卖、变卖抵押物。协商不成，可诉诸法院。处理后价款优先偿还债务，多余归抵押人，不足由债务人补足。未及时处理可能导致债权无法实现，抵押物价值贬损。处理依据为《中华人民共和国民法典》第四百一十条。

平台法律顾问团队
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2024-04-27 17:37

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抵押权人处理抵押房产的操作：
1. 协议折价：与抵押人协商，参照市场价格确定抵押物折价金额，签订协议并办理相关手续。
2. 拍卖：委托拍卖机构进行公开拍卖，拍卖所得价款用于偿还债务。
3. 变卖：通过市场渠道寻找买家，变卖抵押物并用所得价款偿还债务。
不同情况下，抵押权人应根据债务金额、抵押物价值、市场状况等因素，选择最合适的处理方式。在处理过程中，应遵守法律法规，确保各方权益得到保障。

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2024-04-27 17:38

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抵押权人处理抵押房产的常见方式有：与抵押人协议折价、拍卖或变卖抵押物。选择方式应考虑债务金额、抵押物价值及双方意愿。若协议不成或涉及复杂情况，建议咨询律师并通过法律途径解决，以保障权益。

债权债务律师团队
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2024-04-27 17:40

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