我们买房，住进去以后发现房租有漏水情况（下雨漏水）通知物业，物业安排了人处理，但是处理后依然漏水，后面我们继续联系物业，物业一直拖着，我们和物业说了，不跟我处理好我们就不交物业费，现在拖到了房租质保期后也没有给我们处理，物业起诉我们不交物业费
业主维权
2024-04-28 14:52
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共3位律师解答
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当房屋存在漏水问题且物业未能及时处理时，租客可以与物业协商，要求物业尽快解决漏水问题。如果物业一直拖着不处理，租客可以根据租房合同的约定，暂时停止支付物业费，并要求物业在解决漏水问题后再行收取。但租客应当注意，这种方式可能引发物业起诉租客不交物业费的风险。因此，租客在与物业沟通时，应当保留好相关证据，如书面通知、聊天记录等，以备不时之需。
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解决与物业的纠纷，首先可以尝试与物业进行协商，明确问题并寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑向相关部门投诉，如房地产管理部门或消费者权益保护部门。若仍无法解决，可寻求法律途径，如起诉或调解。在此过程中，务必保留相关证据，以便在需要时证明自己的权益。
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如果物业起诉租客不交物业费，租客可以积极应诉，向法院说明漏水问题物业一直未处理的情况，并提供相关证据。法院会根据实际情况，判决租客是否需要支付物业费。如果租客已经按照租房合同的约定，在漏水问题未得到处理的情况下暂停支付物业费，那么租客无需担心被判决支付物业费。但如果租客未能提供充分的证据证明漏水问题存在且物业未处理，那么租客可能需要支付物业费及滞纳金。
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