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您好，我是房产经纪人，带客户去售楼部看房，售楼涨佣了，我们是按认购协议来涨佣，诚意金不算认购，我跟客户当时是交了诚意金，结果开发商说置业顾问私自把诚意金改成了定金，我跟客户都不知道这个事，现在是这单我不能按涨佣来算，原因是我的客户是在涨佣钱交的定金，而不是诚意金，置业顾问也不承认这个诚意金是定金，像这种情况我该起诉那方，应该怎么处理，谢谢??

合同违约纠纷 2024-04-30 01:50 人浏览

共3位律师解答

您好，针对您的情况，建议优先考虑通过法律途径解决争议。开发商单方面改变诚意金性质为定金，若未经您和客户同意，可能构成违约。根据《民法典》规定，若收受定金一方违约，应双倍返还定金。因此，您可以考虑起诉开发商，要求其承担违约责任。同时，建议收集相关证据，如认购协议、交款凭证等，以支持您的主张。若不及时处理，可能导致您无法按涨佣计算收益，甚至承担不必要的法律责任。

合同纠纷律师团队
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2024-04-30 01:47

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您好，针对您的情况，具体操作建议如下：首先，与开发商沟通，要求其承认错误并更正定金性质；若沟通无果，可以向相关监管部门投诉举报开发商的违规行为；同时，收集证据准备起诉开发商，要求其承担违约责任并赔偿损失。在不同情况下，您可能需要采取不同的处理方式，但无论采取何种方式，都应保留好相关证据，以便更好地维护自己的权益。

平台法律顾问团队
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2024-04-30 01:48

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针对您的情况，常见的处理方式包括协商、调解和诉讼。首先，您可以尝试与开发商协商解决争议，若无果，可以考虑通过调解机构进行调解。若调解仍无法解决问题，您可以选择向法院提起诉讼。在选择处理方式时，建议综合考虑时间、成本和效果等因素，选择最适合您的解决方式。

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2024-04-30 01:50

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