学区房是否属于商品房，有哪些相关规定
房屋买卖
2024-05-01 09:04
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学区房确实属于商品房范畴。学区房特指位于优质学校周边的房产，这类房产通常拥有70年的土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地使用年限为70年，到期后按《民法典》规定可自动续期。学区房不仅提供良好的居住环境，还有较大的升值空间。若不及时处理土地使用权续期问题，可能影响房产价值和居住权益。
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学区房属于商品房。处理学区房时，可根据不同情况采取不同方式：1. 购买学区房前，应核实学区划分和土地使用权年限，确保符合自身需求；2. 出售学区房时，需明确产权归属和土地使用权续期问题，避免纠纷；3. 租赁学区房时，应签订租赁合同并明确双方权利义务。根据《民法典》等相关法律法规，处理学区房时应保障各方合法权益，确保交易安全。
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学区房作为商品房，处理方式与普通商品房相似。常见的处理方式包括购买、出售、租赁等。选择购买学区房时，应关注房产的学区划分、土地使用权年限等信息。出售或租赁时，则需考虑市场需求、价格因素等。根据《民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，处理学区房时应确保土地使用权的合法性，以保障自身权益。
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