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转租与转让的差异及其法律效力

租赁合同 2024-05-01 11:24 人浏览
共3位律师解答
  • 转租和转让在法律上有着本质区别,前者是租赁使用权的暂时转移,后者则可能涉及所有权的变动。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,转租需经出租人同意,否则出租人有权解除合同。而转让则意味着承租人退出租赁关系,由受让人与出租人建立新的租赁关系。未经正确处理转租或转让事宜,可能会导致合同无效、违约责任等法律后果。
  • 转租和转让的处理方式因法律性质不同而异。转租一般需经出租人同意,保持原租赁合同关系;转让则需承租人与出租人协商,达成转让协议并办理相关手续。选择处理方式时,应考虑合同约定、出租人意愿、法律法规等因素,确保合法、有效地转移租赁权利。
  • 转租与转让操作不同,法律效力各异。转租时,需经出租人同意,承租人将租赁物暂时交于第三人使用,原租赁合同继续有效。转让时,承租人将租赁权利完全转让给第三人,退出租赁关系,由第三人与出租人建立新租赁关系。若未经出租人同意转租或未办理转让手续,均可能导致法律责任。因此,在处理转租或转让时,务必遵循法律规定和合同约定。
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