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购置二手房过程中需要谨慎对待的问题

二手房 2024-05-01 15:40 人浏览
共3位律师解答
  • 购置二手房时,确保房屋产权明确且无纠纷是关键。应查验房产证、土地使用权证等权属证书,确保证书真实有效。此外,需核实房屋是否存在共有人,若有,需取得所有共有人的同意。同时,要留意房屋是否涉及法律纠纷或债务问题,如查封、抵押等。通过这些措施,可以降低购房风险,确保产权清晰。
  • 二手房交易中,若房屋已出租,需注意承租人权益。根据法律规定,出售人需提前通知承租人,并征得承租人同意。若承租人放弃优先购买权,交易方可进行。否则,需与承租人协商或遵循法律规定处理,确保交易合法、公平。
  • 购买二手房时,除了产权问题,还需注意合同条款的明确性,特别是违约条款。另外,房屋质量、物业管理费用及房屋是否被限制交易等也是重要考量点。了解相关法律法规,如《城市房地产管理法》,有助于更好地保护自身权益。
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