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我和房东签了两年的合同，但由于某些原因我使用了十一个月。并支付了11个月的房租，合同约定交付履约保证金5000金并约定违约金1600元，和房东协商解决合同房东不同意，我就在没要保证金的情况下搬离了商?，现在房东起诉我合同期内的房租，法院会支持吗？并支付了11个月的房租，合同约定交付履约保证金5000金并约定违约金1600元，我就在没要保证金的情况下搬离了商?

合同纠纷 2019-04-23 18:17 人浏览

共4位律师解答

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台特邀律师
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2019-04-23 17:56

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劳动合同法规定，用人单位与劳动者约定由劳动者承担违约金的情况限于两种：
　　第一，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，并与该劳动者订立协议，约定服务期的。
　　第二，用人单位与劳动者约定竞业限制条款的。
除上述两种情况外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

合同纠纷律师团队
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2019-04-23 18:01

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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

法律快车咨询顾问

2019-04-23 18:11

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土地承包经营纠纷的解决方式：
1.因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。
2.当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
3.当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

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2019-04-23 18:17

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