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本人于2018年六月九日，通过中介看中一处房屋，并与当日签订购房合同，合同明确了家具家电一起赠送，房产证的相关事宜由卖家自己完善处理，与买家无关。事后没几天买家以开发商面积多了八平米要求我们增加3万元才能出售房屋，问题是在签订合同时，卖家自己早都已经知道房屋面积增加八平米，并不是事后才知道，所以当时就这问题还填写了补充说明，明确了房产证的事由卖家自己处理。我们觉得卖家行为属于违约，应该赔偿我违约金以及经济损失。因为我们为了买这个房产也急卖了一处六楼的房子。现在房主以合同没到期迟迟不肯去办理过户手续。合同规定是2018年8月10日，虽然合同规定违约方需双倍返还定金，当时交的定金是两万元，可我觉得这根本不足以弥补我的损失，我那套六楼的房产因为卖的比较急也没卖到理想的价位，而且当时也和卖家沟通了，因为中介告知她违约不仅要赔偿定金，还要付双方的中介费，卖家觉得也不划算，所以还是决定卖这套房子给我们，但是因为合同时间未到，所以没过户，请问A，合同最后期限到了，卖家仍不过户，我可以起诉卖家要求法院强制过户吗？B并与当日签订购房合同，并不是事后才知道，还是决定卖这套房子给我们，我可以起诉卖家要求法院强制过户吗？

房产纠纷 2019-06-15 18:58 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 18:42

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过户车辆，没有车龄限制，只要手续证件齐全，随时可以申请办理过户手续。　　办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。　　由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。
　　车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
　　《机动车登记规定》：　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动u

房产纠纷律师团队
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2019-06-15 18:46

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在我国，这方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重当事人“意思自治”的，所谓“意思自治”指的是，法律不干涉合同双方的真实意思表示，充分尊重合同双方的真实意愿。在签订合同的时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。
在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款时间没有约定的，应当在合理的时间内付款，这里的合理时间并没有绝对的限制，也是根据实际情况而定;对于没有约定过户时间的，如果对方已经付款，就推定付款后，就应立即采取过户行为，如果对方还没有付款，卖方可以对方没有付款为由，拒绝办理过户手续，当然，即使没有付款，就办了过户手续，也不见得就一定会有损失，只是增加交易风险。
　　合同法第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。
对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。

平台法律顾问团队
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2019-06-15 18:58

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房子没过户要去房管部门及时办理过户手续，不然无法拥有房产所有权

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2019-06-15 18:55

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