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贷款买房是先过户还是先放款怎么处理

房屋买卖 2024-05-09 09:20 人浏览

共3位律师解答

贷款买房通常遵循先申请贷款、后过户、再放款的原则。买方需先提交贷款申请，银行审批通过出具批贷函后，卖方才会过户。过户完成后，银行办理抵押登记并放款。若银行在过户前未批准贷款，合同不生效，可避免买方无法支付房款的风险。若过户后银行不放款，合同已生效，买方需承担违约责任。因此，确保银行贷款审批通过后再进行过户，对买卖双方都更为安全。

法律快车咨询顾问

2024-05-09 09:17

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贷款买房流程因情况而异，但通常包括以下步骤：首先提交贷款申请，银行审批通过后出具批贷函；然后买卖双方办理过户手续，将房产证交给银行；银行办理抵押登记后放款给卖方。若贷款申请被拒，需重新考虑支付方式或与卖方协商解除合同。若过户后银行不放款，买方需承担违约责任。因此，在办理贷款买房时，务必谨慎并确保各步骤按序进行，以降低风险。

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2024-05-09 09:18

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贷款买房时，常见的处理方式有两种：一是先申请贷款，待银行审批通过后再进行过户和放款；二是与卖方协商，在合同中约定具体的过户和放款时间，以确保双方权益。选择哪种方式，需根据买方的贷款条件、卖方的要求以及银行的贷款政策来综合考虑。为避免风险，建议买方在贷款审批通过前不要进行过户。

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2024-05-09 09:20

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