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封顶才能预售吗

房产纠纷 2024-05-09 12:03 人浏览

共3位律师解答

是的，封顶才能预售。预售需要满足一定条件，封顶是其中之一。
预售是指在房屋建设尚未完成时，开发商提前销售房屋给购房者，购房者支付部分房款，待房屋建设完成后交付并支付余款。根据我国《城市房地产管理法》规定，预售商品房需要满足一定条件，包括已确定施工进度和竣工交付时间、已确定房屋销售价格和销售方案、已建立商品房预售资金监管账户等。封顶作为房屋建设的一个重要节点，通常被视为预售的必要条件之一，以确保预售房屋的建设进度和质量。
如果发现预售房屋未封顶而开发商仍进行预售行为，可能存在违法情况，购房者应及时向当地住建、房产等部门咨询或举报。

平台法律顾问团队
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2024-05-09 12:01

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预售商品房需满足《城市房地产管理法》规定的条件，封顶是其中之一。
选择不同处理方式时，应综合考虑项目实际情况、市场需求、法规政策等因素。若项目已封顶，可选择正常预售；若未封顶但急需资金，可考虑与投资者协商，达成预售协议；若存在违规预售行为，应及时向相关部门举报。

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2024-05-09 12:01

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在预售商品房时，如果房屋已封顶，可以按照正常预售流程进行，包括签订预售合同、收取部分房款、交付房屋等。如果房屋未封顶但急需资金，开发商可以与投资者协商，达成预售协议，明确双方权利和义务，确保预售行为的合法性和合规性。然而，如果开发商在房屋未封顶的情况下违规预售，购房者应及时向当地住建、房产等部门咨询或举报，以维护自己的合法权益。在处理预售问题时，应充分考虑项目实际情况、市场需求和法规政策等因素，选择最合适的处理方式。

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2024-05-09 12:03

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