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你好，我想问一下，我父母的房子，我老婆和中介签了合同给了定金2万，我父母不愿意卖，而且我父母也没有委托书，中介说不卖就双倍赔违约金，请问这个合同有效吗？我父母的房子，我老婆和中介签了合同给了定金2万，中介说不卖就双倍赔违约金，请问这个合同有效吗？

房产纠纷 2019-04-20 02:02 人浏览

共3位律师解答

合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

房产纠纷律师团队
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2019-04-20 01:52

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2019-04-20 01:59

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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

法律快车咨询顾问

2019-04-20 02:02

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