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2015年翻建二层楼房有1994年集体使用证面积相符与相邻发生纠纷对方告我占压要求排除妨害出具鉴定公司鉴定结果要赔偿对方翻建面积比集体使用证面积多法院判决却说双方都是翻建后的建筑物使用权由土地部门确认占压部分是对方拆我房自己过错造成我找证人出庭法院却不传唤鉴定公司鉴定过程不合法送达时间超出期限委托内容是占压问题可是现场去了直接肉眼观测就出具报告对方24年老房年年漏水硬强加一条我房高造成对方防水层破坏屋内裂口修复的标准竟然按新房装修电视柜都得新做纷对方告我占压要求排除妨害出具鉴定公司鉴定结果要赔偿对方翻建面积比集体使用证面积多法院判决却说双方都是翻建后的建筑物使用权由土地部门确认占压部分是对方拆我房自己过错造成我找证人出庭法院却不传唤鉴定公司鉴定过程不合法送达时间超出期限委托内容是占压问题可是现场去了直接肉眼观测就出具报告对方24年老房年年漏水硬强加一条我房高造成对方防水层破坏屋内裂口修复的标准竟然按新房装修电视柜都得新做？2015年翻建二层楼房有1994年集体使用证面积相符与相邻发生纠纷对方告我占压要求排除妨害出具鉴定公司鉴定结果要赔偿对方翻建面积比集体使用证面积多法院判决却说双方都是翻建后的建筑物使用权由土地部门确认占压部分是对方拆我房自己过错造成我找证人出庭法院却不传唤鉴定公司鉴定过程不合法送达时间超出期限委托内容是占压问题可是现场去了直接肉眼观测就出具报告对方24年老房年年漏水硬强加一条我房高造成对方防水层破坏屋内裂口修复的标准竟然按新房装修电视柜都得新做？无处说理要求排除妨害送达时间超出期限电视柜都得新做？

综合法律 2019-04-29 23:04 人浏览

共3位律师解答

土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。　　土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。　　具体内容大致有以下几个方面：　　
(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。　　
(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。　　
(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。　　
(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。　　
(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。　　
(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。　　
(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。　　
(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。　　
(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。　　
(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。　　
(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。　　
(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。　　
(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。　　
(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

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2019-04-29 22:41

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农村集体土地使用证办理程序　　
一、申请　　
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　
二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　
三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　
四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

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2019-04-29 22:47

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土地租赁合同纠纷现已设定在租赁合同纠纷第四级案由，意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大，既包括了国有建设用地使用租赁权，也包括集体建设用地使用权租赁。

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2019-04-29 23:04

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