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我是xxxx农居拆迁安置房2011年回迁是否可以办理不动产登记

拆迁补偿 2019-04-28 05:51 人浏览
共4位律师解答
  • 拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
    　　
    1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
    　　
    2、双方带着
    （1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
    　　
    3、双方带着
    （2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
    　　
    4、双方带着
    （3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
    平台特邀律师律师
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    2019-04-28 05:26

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  • 1、按照拆迁政策，只有有产权证或没有产权证但有合法的建造手续的房屋在拆迁时才可以获得拆迁补偿；
    2、货币补偿和拆迁安置房只能二选一，安置房的面积一般按照被拆迁户的人口进行确定；
    3、拆迁后需要办理签订协议、选房、办理入住手续等手续。 法条参考： 《 常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》 第二十条征地房屋拆迁，房屋用途以土地、房屋权属登记证书上标明的用途为准；权属证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准；未办理权属登记的，以有关主管部门依法批准的建房手续确定的用途为准。 　　房屋面积以权属证书上载明的建筑面积为准；权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，以有关机关依法确认的面积为准。 第二十四条征地房屋拆迁，安置对象为在征地房屋拆迁范围内拥有合法住宅房屋产权并在该集体经济组织内部享有权利和承担义务的被拆迁人及其家庭成员。 　　 被拆迁人家庭有下列情形之一的成员，可列入安置对象： 　　
    （一）原有常住户口的现役义务兵军人； 　　
    （二）原有常住户口的在读大中专院校学生； 　　
    （三）原有常住户口的正在劳教或服刑人员； 　　
    （四）在征地房屋拆迁补偿安置方案公告确定的搬迁期限前出生、婚嫁落户的人员； 　　
    （五）按有关政策规定应列入拆迁安置的其他人员。 　　 被拆迁人家庭有下列情形之一的成员，不列入安置对象： 　　
    （一）租住、借住征地拆迁范围内房屋的； 　　
    （二）因入托、入学等原因，户口报在征地房屋拆迁范围内的“空挂户”； 　　
    （三）按有关政策规定不应列入拆迁安置的其他人员。 　 　第二十五条拆迁住宅房屋实行统一安置的，安置建筑面积为人均不超过40平方米。安置户型根据安置面积与安置房具体户型建筑面积最接近的原则确定。
    征地拆迁律师团队律师
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    2019-04-28 05:31

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  • 对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
    回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-04-28 05:40

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  • 买安置房能办理产权证吗，，希望能给您提供帮助。　　
    一、买安置房能办理产权证吗　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　有些拆迁安置房可以办理产权证。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。　　
    二、买商品房一般多久可以拿到房产证　　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　房屋所有权证》房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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    2019-04-28 05:51

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