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1.我购买了二手房，按揭是6月6日开始的所以6月6日起我就是房主，但中介，与两任房主都没有接到银行的放贷通知，（原房主是收到尾款了的）。找中介，中介说不知道，问房东房东也不知道，只好自己找朋友帮忙问，得知的时候，已经是7月4日。还有2天就要扣款还贷了。。如果没有及时还款，将被认为延期还款，影响信誉。请问这样的情况下这一个月的时间延误该怎么算？2.7月8日约定交房。但由于是二手房，还有人住在里面。按照6月6日放贷，6月6日起的房租，理应归我所有。问原房主讨要时，原房主说租客违约没有付清房租费。她们只收到租客10个月的房费。租客是8月13日入住的，也就是说，她们只收了6月12日为止的房费。后续得我们问租客要。当天我们就一起问租客要房费。结果租客说已经A一年。因为房东答应，租客自己装修地板，就一年一付一年15000一次付清.虽然她们由于资金问题分两次支付了15000，但也是支付完了。然而租房合同中的金额写的是18000.原房东就说没有付清一年的费用，且还拖欠了两个月，没有一次付清。所以双方都不愿意支付我们房租费。中介说在这样的情况下，无法交房。请问该怎么处理。1.我购买了二手房，请问这样的情况下这一个月的时间延误该怎么算？请问该怎么处理。

损害赔偿 2019-04-21 16:30 人浏览

共4位律师解答

关于拖欠房租房东该怎么办解答如下：　遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

法律快车咨询顾问

2019-04-21 16:06

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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2019-04-21 16:09

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遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

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2019-04-21 16:30

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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2019-04-21 16:22

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