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房产证是夫妻二人的名字,卖房时只有一人跟中介签约了独家销售的合同,这种合同有效吗合同有效吗?

房屋中介纠纷 2024-05-22 06:08 人浏览
共3位律师解答
  • 合同是否有效需视情况而定。若房屋以夫妻名义或未签约方名义登记,且未经另一方授权,则合同无效。因我国法律规定,无权处分他人财产。依据《民法典》第三百一十一条,无权处分他人财产可能导致所有权人有权追回,受让人需满足特定条件才能取得所有权。
  • 合同效力需结合具体情况判断。若签约方有代理权或另一方追认,则合同有效。否则,合同可能无效。选择处理方式时,应考虑合同签订背景、双方意愿及法律规定,必要时咨询专业律师以确保权益。
  • 合同效力视情况而定。若签约方有代理权,合同有效;若房屋登记在双方名下,但一方未授权,合同可能无效。无效合同可撤销,双方应协商或诉讼解决争议。有效合同应履行,违约需承担责任。建议咨询律师明确合同效力及后续操作。
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