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我爸爸被中介忽悠订了一套128平的二手毛坯房，由于卖家急需用钱要求先预付20万，但是中介让他先交2万的定金，1万给了卖家还要1万给了中介公司，然而签的合同上写的是这个月17号之前要把20万定金交了，卖家把房子抵押给我，让我把剩下的房款付清在过户给我，签合同的时候也没说违约责任和后果，收取中介费用也没说包括哪些业务，现在我一家人都提心吊胆的，怕这个中介公司是骗子，现在我不想买了，定金能退回来吗？卖家把房子抵押给我，收取中介费用也没说包括哪些业务，现在我不想买了，定金能退回来吗？

房产纠纷 2019-06-07 16:54 人浏览

共3位律师解答

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

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2019-06-07 16:26

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《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
而《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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2019-06-07 16:34

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2019-06-07 16:54

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