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二手房过户所需之相关文件与准备事宜

二手房 2024-05-28 19:06 人浏览

共3位律师解答

在二手房过户过程中，如果买卖双方无法亲自到场办理，可以选择委托他人代为办理。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人可以委托代理人向不动产登记机构申请不动产登记。此时，双方需要提供有效的身份证明和授权委托书，确保代理人的身份和权限得到确认。同时，双方还需确保所提供的材料真实、完整，以避免因材料问题导致过户进程受阻。

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2024-05-28 19:03

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如果二手房存在抵押情况，过户前需要先还清贷款并解除抵押。具体操作包括：与贷款银行协商提前还款，办理抵押注销手续，然后才能办理过户。若无法一次性还清贷款，可考虑与买家协商，由买家支付部分款项用于解押，或寻求第三方机构提供过桥资金。

法律快车咨询顾问

2024-05-28 19:04

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在二手房过户过程中，如果卖方突然反悔不想卖了，买方可以通过以下方式维护自己的权益：首先，与卖方协商，了解反悔原因并尝试解决。其次，如协商无果，可依据二手房买卖合同追究卖方的违约责任，要求赔偿损失。最后，如合同中有仲裁或诉讼条款，可依据条款申请仲裁或提起诉讼。

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2024-05-28 19:06

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