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二手房屋过户材料有哪些

法律快车官方整理
2020-08-27 12:52
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　　在生活中，只要买过房的人应该都知道，不管是买房还是买房都需要一项关键的手续，那就是房屋过户手续，而在办理二手房屋过户需要提交相关材料。因此，想必大家想知道，关于二手房屋过户材料有哪些？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、二手房屋过户材料有哪些

　　1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；

　　2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（5）其他必要材料。

　　前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　二、二手房过户的流程

　　1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

　　2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

　　3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

　　三、办理二手房过户手续注意事项

　　办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方：

　　1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

　　2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

　　3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于二手房屋过户材料有哪些的内容，由此可知，去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；还需要原房主夫妻双方到场。如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布咨询。

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