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10月6日签约租房合同租期从2018年10月15日至2019年10月14日押二付一共计5100元另付中介费850元 10月7日觉着新装修的房子待久了眼睛不舒服要求退租愿意承担半个月房租违约中介起草的合同上将甲方乙方写错了把我写成了出租方而且也没有说明违约需要怎么赔付现在的情况是房东不愿意退租以他们有中介费损失为由我的疑问是这个合同是不是有效的？如果有效并没有说明赔付我需要赔付么？中介在这个过程中承担什么责任？我的房款会被退回吗？而且房屋的甲醛检测合格的证书是不是应该由房东出具？我以此为理由要求退租应该具体怎么做？签约租房合同而且也没有说明违约需要怎么赔付如果有效并没有说明赔付我需要赔付么？我的房款会被退回吗？

合同纠纷 2019-04-26 17:06 人浏览

共4位律师解答

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

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2019-04-26 16:41

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租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

法律快车咨询顾问

2019-04-26 16:45

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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。

合同纠纷律师团队
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2019-04-26 16:56

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与房东定立合同后租客遇到拆迁，如何有效维权
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。

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2019-04-26 17:06

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