我有一套商铺，在小区门口，只有一层，平顶。去年物业未经过我同意，在我屋顶安装消防水管，打角铁（有孔）。最近屋子漏水，我才发现这个消防水管。去找了物业，问他三个问题，1，谁授权施工消防水管？2，施工为什么未经过我同意？3，现在漏水，谁担责？物业回答我，1，业委会授权施工。2，屋顶是公共设施，不需要我同意。3，物业可以帮我申请维修基金（我自己房子的维修基金）帮我维修。
业主维权
2024-06-12 08:58
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共3位律师解答
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物业应负责维修，可申请维修基金。依据《物业管理条例》，物业公司有责任对房屋及配套设施进行维修，且专项维修资金应用于物业共用部位的维修。如不及时处理，可能导致漏水问题加剧，影响商铺正常使用，甚至造成更大损失。
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常见处理方式包括：1.要求物业维修；2.自行维修后向物业追偿；3.通过法律途径解决。选择时应考虑维修的紧迫性、与物业的沟通效果及个人成本等因素。若情况紧急，可先要求物业立即维修；若物业不配合，可考虑自行维修后追偿或诉诸法律。
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物业应负责维修漏水。操作包括：1.与物业协商，要求其立即维修；2.如物业不配合，可向上级主管部门投诉；3.自行维修后，保留相关证据，向物业追偿维修费用；4.如协商无果，可通过法律途径起诉物业，要求其承担赔偿责任。
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