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甲方将房屋卖给乙方，在买卖协议上标注乙方将房屋出租给甲方。请问在乙方没有取得该房屋所有权的时候，此买卖协议出现的出租给甲方，是否符合法律规定，有效吗？请问在乙方没有取得该房屋所有权的时候，是否符合法律规定，有效吗？

合同纠纷 2019-05-09 11:03 人浏览

共3位律师解答

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

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2019-05-09 10:41

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出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

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2019-05-09 10:48

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二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
根据我国法律规定，可以依照有关手续来办理，协议达成后满足相关条件即生效。

法律快车咨询顾问

2019-05-09 11:03

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