你好!首先要看该房产是你父亲的个人财产还是你父母的夫妻共同财产,如果是个人财产协议就是有效的。如果是共同财产,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 你父亲处分时如果没有经过你母亲的同意属于无权处分,但也未必无效。首先要看买方能否证明其有理由相信其为夫妻双方共同意思表示,如果能证明则协议有效,买方有权要求你家人协助办理变更登记。此外,还要看是否符合善意取得的要件,《中华人民共和国物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。