你好我把房子租给了别人，在他们使用期间，防止阀门坏了，漏水把楼下的房顶泡了
房屋租赁
2024-06-29 08:02
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共3位律师解答
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如果漏水是房屋本身的问题，但出租人拒绝维修，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，您可以先与出租人协商，若协商无果，可以自行维修并保留相关费用凭证，要求出租人承担。
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如果漏水导致楼下住户的损失，是否需要承担责任取决于漏水原因。如因承租人使用不当导致，承租人需承担责任；如因房屋本身问题且出租人拒绝维修，承租人已尽到合理注意义务，则不需承担责任。但建议与楼下住户协商，避免纠纷。
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确定漏水原因可以首先观察漏水位置和情况，初步判断是否为使用不当或房屋本身问题。如无法确定，可委托专业鉴定机构进行鉴定，鉴定结果将作为直接的事实客观依据。同时，保留相关证据，如照片、视频等，以备后续处理。
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