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我转了一个门面转让的时候我问在做的老板以后我能不能转她说能转叫房东和我签了合同现在我不想做了想转让房东不让我转结果是个二手房东转让的时候前面的老板没给我说是二手房东我才做了两个月还有两个月房租就满了二手房东说要收回去我可以起诉前面的那个老板吗房东和我签了合同现在我不想做了想转让房东不让我转结果是个二手房东转让的时候前面的老板没给我说是二手房东我才做了两个月还有两个月房租就满了二手房东说要收回去请问我可以起诉前面的那个老板吗？请问我转了一个门面转让的时候我问在做的老板以后我能不能转她说能转叫房东和我签了合同现在我不想做了想转让房东不让我转结果是个二手房东转让的时候前面的老板没给我说是二手房东我才做了两个月还有两个月房租就满了二手房东说要收回去请问我可以起诉前面的那个老板吗？请问我转了一个门面能不能转她说能转请问我可以起诉前面的那个老板吗？

合同纠纷 2019-06-03 09:28 人浏览

共3位律师解答

根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 09:11

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离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权，保护自己的利益。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

合同纠纷律师团队
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2019-06-03 09:18

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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
根据中华人民共和国物权法：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2019-06-03 09:28

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