你好，我想咨询一下房屋公摊面积的问题
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公摊面积的计算通常不包括地下车库和停车位，除非这些区域被明确纳入公摊范围。根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条，建筑区划内的道路、绿地和其他公共场所、公用设施属于业主共有，但地下车库和停车位的归属通常通过出售、附赠或出租等方式约定，不直接计入公摊面积。
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如果开发商在公摊面积上做了虚假宣传，你可以首先收集相关证据，如宣传资料、购房合同等。然后，可以向当地房地产管理部门投诉，要求开发商进行整改或赔偿。如果问题无法解决，你还可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
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从法律角度看，公摊面积的所有权归全体业主共有。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地和其他公共场所、公用设施都属于业主共有。这意味着公摊面积的使用和管理应由全体业主共同决定，开发商或物业公司无权擅自处置。
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