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请问夫妻双方名下的房子，房产证户名是夫妻双方，因男方身体健康问题，要变更房产证户名给妻子一人，如何办理这个程序请问夫妻双方名下的房子，房产证户名是夫妻双方，要变更房产证户名给妻子一人，如何办理这个程序

房产纠纷 2019-05-02 16:47 人浏览

共4位律师解答

房屋遗产继承是不可以随意变更的，这是两个法律关系。一个是遗产继承，一个是房屋买卖。没有更改产权人就过户给买房人，意味着房屋的卖方是原产权人，而不是继承人。也就是说，在房屋买卖关系中，继承人没有发言权。
如果将来发生争议，继承人就没有资格主张自己的权利了。同时，纳税是公民的义务，逃税漏税是违法行为。

房产纠纷律师团队
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2019-05-02 16:21

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离婚后房主户名变更：　有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
　　
(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。
　　所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　
(2)原户主户口迁出的。
　　所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　
(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。
　　所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　
(4)其他原因应当变更户主的。
　　所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　注意：集体户申请变更户主的，应当由单位或镇（街道）向户口所在地公安派出所提出。

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2019-05-02 16:27

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夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

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2019-05-02 16:37

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变更姓名所需材料如下：

（1）未成年人申请变更姓名所需材料
①《变更更正户口项目申请表》；
②本人或监护人书面申请（未成年人本人申请的，需监护人签字同意）；
③学校同意变更姓名证明（在校学生）；
④父母共同签署的同意书（父母离异的）；
⑤本人同意书（本人已满10周岁，父亲和继母或母亲和继父要求变更其姓名的）；
⑥申请人《居民户口簿》。

（2）成年人申请变更姓名所需材料
①《变更更正户口项目申请表》；
②本人书面申请（含变更原因、自愿承担由变更姓名而引发的一切法律及其它相关责任）；
③公证机关公证书；
④所在单位同意变更更正的证明（仅限党政机关、人民团体、事业单位）；
⑤派出所调查核实材料（对是否有违法犯罪记录进行调查核实）；
⑥申请人《居民户口簿》。

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2019-05-02 16:47

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