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我在镇上有一套商品房，当年是我爸买的，没有房产证，可是我爸已经不在了，我想把房子写成我的名字，就是想证明这个房子是我的。我该怎么做呢？没有房产证，我想把房子写成我的名字，就是想证明这个房子是我的。我该怎么做呢？

房产纠纷 2019-04-28 17:35 人浏览

共4位律师解答

P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低。P2P平台在此类贷款上，照样有较高的坏账率。
众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。
在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。
一般有两种情况：房产有瑕疵；借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。

房产纠纷律师团队
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2019-04-28 17:11

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在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，商品房产权证的办理
一、当事人需提交的材料
（一）卖方（房地产商）
1、房地产权证（新建商品房房地产权证）；
2、商品房预售合同或商品房出售合同；
3、企业法人营业执照（复印件）、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。
（二）买方
1、商品房预售合同或商品房出售合同；
2、购房者身份证明（身份证、护照等）或企业法人营业执照（复印件）、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明；
3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议；
4、付款凭证（复印件）；
5、授权委托书、代理人身份证明；
6、法定代表人资格证明、身份证明。
二、办证程序
（一）提交材料买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。
（二）预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。
（三）配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。
（四）缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的1-3％。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1-
1.5％。契税由财政局收取，买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的
0.08％，买、卖双方各自支付
0.08％，由房地产登记部门收取，外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的
0.5％。所谓空置商品住宅，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。
（五）审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。
（六）制证、发证购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。从申请登记到发证，一般需要30天左右。

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2019-04-28 17:19

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

法律快车咨询顾问

2019-04-28 17:35

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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

平台法律顾问团队
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2019-04-28 17:28

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