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按份共有人能否平等使用优先购买权

房屋产权 2024-07-05 19:06 人浏览

共3位律师解答

按份共有人确实在特定条件下对共有的不动产或动产享有优先购买权。《民法典》规定，当按份共有人打算转让其持有的不动产或动产份额时，其他按份共有人在同等条件下有优先购买的权利。这一权利的存在确保了共有物的管理稳定和共有人的权益不受侵犯。如果不及时行使优先购买权，可能会导致共有份额被外部人购买，从而对共有关系造成不良影响。

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2024-07-05 19:03

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关于优先购买权的实施，首要前提是满足诸如价格、付款期限等同等条件。在多个按份共有人都主张优先购买时，他们可以通过协商来确定购买比例，如果协商不成，则按照各自的出资比例来购买。此外，所有共有人都需要严格遵守公司章程的规定。

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2024-07-05 19:04

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按份共有人行使优先购买权的流程如下：1）打算转让的按份共有人需书面通知其他共有人，并征求他们的同意；2）接到通知的其他按份共有人可以选择行使优先购买权，并与转让者协商购买条件；3）如果有多个共有人主张购买，应通过协商确定购买比例，协商不成时则按照出资比例行使购买权；4）如果放弃优先购买权或者协商无果，转让者可以将份额转让给第三方。整个过程必须遵守公司章程和《公司法》的相关规定。

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2024-07-05 19:06

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