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兴庆区A于2017年与银川XX公司签订了《购房事项书》，购买兴庆区青青小区楼房一处，A支付了80万元房款，2018年1月XX公司交房，A装修后于5月入住。因XX公司一直未能开具正式发票，B至今未能办理过户登记，7月，由于XX公司不能偿清到期债务，法院查封了XX公司名下的所有房产，计划拍卖该房屋，8月A将XX公司至法院，要求确认房屋所有权属于自己，撤销法院查封。问：该房屋所有权目前归谁？法律依据？A是否可以抗拒银行的请求？法律依据？最终结局应该如何？要求确认房屋所有权属于自己，撤销法院查封。问：该房屋所有权目前归谁？是否可以抗拒银行的请求？

银行 2019-05-16 07:12 人浏览

共4位律师解答

《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

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2019-05-16 06:47

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最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第91条“共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理”。因此，共有财产可以整体拍卖，折价处理后的款项属于债务人的部分，用于清偿所拖欠债务；属于其他共有人部分，返还给其他共有人。

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2019-05-16 06:54

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法院查封房产，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。

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2019-05-16 07:12

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公司以名下房产抵押贷款时，不一定需要公司所有股东到场签字的。　　根据合同的相对性原则，公司在向银行办理以公司名下的房产抵押贷款的，应该由公司直接与贷款银行办理贷款手续，原则上是不需要公司的股东去签字的。
　　但是，根据个别银行的贷款规定，在公司贷款时，会要求公司的股东个人对贷款提供担保，在这种情况下，公司的股东就需要到银行签字，办理担保手续的。

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2019-05-16 06:59

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