租房违约，要赔付200％的违约金，而且物业费不退
房屋租赁
2024-07-12 12:40
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租房违约赔付的200%违约金是否合法，需要看具体的合同条款和法律规定。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此，如果合同中明确约定了200%的违约金，并且这一约定没有过分高于实际损失，那么这一约定是合法的。
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租房违约后，物业费是否退还，取决于租赁合同的具体约定。如果合同中明确规定了违约后物业费不退，那么这一约定是合法的。但如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么根据《民法典》的相关规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失，包括已经支付的物业费。
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租房违约后，首先应当查看租赁合同中的违约条款，了解具体的违约责任和赔偿方式。如果合同中约定了违约金和物业费不退的条款，并且这些条款合法有效，那么应当按照合同约定履行。如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么应当与房东协商处理，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。
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