张律师好。想咨询下房子逾期违约金的事
合同违约纠纷
2024-07-19 10:26
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如果您和开发商没有约定违约金，但房子逾期交付了，根据《民法典》第五百八十五条，您可以按照实际所造成的损失来计算。这通常包括因逾期交付而额外产生的租金、搬家费用、装修延期等费用。但请注意，这些损失的计算不得超过实际损失的百分之三十。
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如果开发商认为约定的违约金过高并要求减少，您可以根据《民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，与开发商协商调整。如果协商不成，可以请求人民法院或仲裁机构根据损失情况适当减少违约金。
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从法律角度看，您应先查看购房合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。然后，与开发商沟通，明确逾期交付的原因和预计交付时间。如果开发商愿意承担责任并支付违约金，可协商具体金额。若协商无果，可考虑通过法律途径解决，如起诉或仲裁。
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