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我从房东处整租了一套房子，9月将1间次卧租出去了，租期到明年5月，付款方式押一付一。合同规定房间不能转租，双方任何一方提前终止合同，要支付对方违约金（1个月房租）。合同签订前我也口头提醒过租客这项规定。现在租客以交通不便、房屋没有微波炉等设备为由要求退租，开始使用人情等理由与我协商。我坚持按照合同办理，提前终止合同押金不予退还。多次协商未果后，租客开始抵赖，提出不再交房租，以押金作为房租再住一个月。我想咨询，这种情况下该如何处理？我作为二房东租赁合同条款是否合法？我是否可以通过法院诉讼的方式维护我的权益？谢谢！双方任何一方提前终止合同，我作为二房东租赁合同条款是否可以通过法院诉讼的方式维护我的权益？

诉讼 2019-05-03 21:19 人浏览

共3位律师解答

因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

综合法律律师团队
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2019-05-03 20:57

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按照合同法的规定，内容尽量全面一点就行。
《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　
（二）标的；
　　
（三）数量；
　　
（四）质量；
　　
（五）价款或者报酬；
　　
（六）履行期限、地点和方式；
　　
（七）违约责任；
　　
（八）解决争议的方法。
　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律快车咨询顾问

2019-05-03 21:03

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2019-05-03 21:19

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