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请问租赁期分两阶段，租金价格相应分两阶段约定，第一阶段租期满后，第二阶段双方约定租金后，承租人已支付了五个月的租金，出租人再次重新涨租金，出租人是否违约？请问承租人怎样维护自己的合法权益？承租人是否有权提出终止租赁合同，并且要求出租人赔偿承租人的经济损失？是否违约？请问承租人怎样维护自己的合法权益？是否有权提出终止租赁合同，并且要求出租人赔偿承租人的经济损失？

合同纠纷 2019-07-31 18:51 人浏览

共4位律师解答

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　1〕将承租的房屋擅自转租的;　　2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　4〕拖欠租金累计6个月以上的;　　5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　6〕利用承租房屋进行违法活动的;　　7〕故意损坏承租房屋的;　　8〕法律、法规规定其他可以收回的。

合同纠纷律师团队
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2019-07-31 18:37

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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

平台特邀律师
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2019-07-31 18:43

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1、符合下列条件之一的可以认定为终止劳动合同：
（一）劳动合同期满的；
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
（四）用人单位被依法宣告破产的；
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的。
2、终止劳动合同不存在双倍赔偿问题，只有违法解除劳动合同才可以享受相当于经济补偿金二倍的赔偿金。

法律快车咨询顾问

2019-07-31 18:51

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关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。
　　如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内，原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利;另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。
原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。

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2019-07-31 18:51

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