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您好!我于18年九月份在南京龙华XX附近租了一间房,签的合同是半年,期间本人只住了两个月找房东转租,房东把房间重新装修了一遍之后租给了别人(但这个人是短租),只租了一个月走了,我让房东退钱,房东才跟我讲那个人走了,这个房子还是我租的,不给我退钱,请问这种情况,我该如何维权?谢谢签的合同是半年,这个房子还是我租的,不给我退钱,我该如何维权?

消费者维权 2019-05-03 18:49 人浏览
共3位律师解答
  • 合同未约定转租的,应当经房东同意,否则房东可以解除和你的合同,并要求次承租人腾房。建议协商解决。  合同法第二百四十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
    承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  • 在签定转租合同时,应注意什么问题?
    (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
    (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
    (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
    (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
    (5)应对能否转租做出约定;
    (6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
    (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
    (8)应对提终止合约情况做出约定。
    另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
    (1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
    (2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
    (3)合同中约定事项不能超过主合同。
  • 出现房屋装修合同纠纷怎么办?针对装修纠纷,有关部门制订了部分法律法规。比如,《建筑装饰装修管理规定》指出,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。
    (一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决
    按照本法,房屋装修合同纠纷作如下处理:
    1、与经营者协商解决;
    2、消费者请求消费者协会调解;
    3、向有关行政部门申诉;
    4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
    5、向人民法院提出诉讼。
    专家提醒您要注意,一般情况下如果提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。
    (二)依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决
    1、当事人自行协商;
    2、主管部门行政调解;
    3、仲裁解决;
    4、诉讼解决。
    (三)行业规定对纠纷的解决
    某些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:
    1、投诉;
    2、调解部受理;
    3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;
    4、调解部、质检部依核查结果进行调解。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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