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你好，我之前通过房产中介买了一个有房产证的二手房，当时房产证不能过户，但是去公证处公证了。现在可以过户了他们要求我去过户然后让我付所有的税和过户费用。我不同意，我的意思是该谁付的税谁付。然后他们就说要去注销房产证或者他们过户到别人的名下。这种情况我该怎么办？如果他们真这么做了，打官司我赢得几率有多大？我之前通过房产中介买了一个有房产证的二手房，但是去公证处公证了。我不同意，打官司我赢得几率有多大？

房产纠纷 2019-05-04 20:18 人浏览

共4位律师解答

房产过户费用有哪些，　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　
(三)警惕开发商代办的陷阱。　　
(四)延期办证要让开发商承担责任。

平台法律顾问团队
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2019-05-04 19:51

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房屋买卖房产证公证的流程：
第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

法律快车咨询顾问

2019-05-04 19:54

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房产公证如何办理，需要交哪些费用，　　
一、房产公证如何办理　　
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。　　
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　
二、房产公证需要交哪些费用　　公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：　　
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;　　
2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;　　
3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;　　
4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;　　
5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;　　
6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;　　
7、证明商标注册，收费50元;　　
8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;　　
9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;　　
10、证明劳务合同，收费5元;　　
11、起草、修改合同文本，收费5～20元;　　
12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元;　　
13、证明财产继承、赠与：　　接受益人收金额总数收费　　
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;　　
(2)1万元以上的，按2%收费。　　
14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。　　
15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。　　外文打字，每千字2元。　　外文校对，每千字5元。　　
16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。　　
17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;　　
18、证明经济合同、企业承包、经营合同：　　
(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元;　　
(2)10万元以上不满50万元的，收费100元;　　
(3)50万元以上不满100万元的，收费300元;　　
(4)100万元以上不满200万元的，收费600元;　　
(5)200万元以上不满300万元的，收费1000元;　　
(6)300万元以上不满400万元的，收费2000元;　　
(7)400万元以上的，收费3000元。　　
19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。

房产纠纷律师团队
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2019-05-04 20:18

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房产继承公证书费用如下：对用于办理房产继承转移登记的公证，公证费为受益额（房产评估价值）的2%收取。办理完公证后，公证处会提供一份房产继承公证书，拿到此份公证书后，才能去房产中心申请办理房产继承转移登记。2013年9月12日，司法部办公厅印发《关于配做好降低部分公证服务收费标准工作的通知》(司办通〔2013〕39号)。通知要求，自2013年10月1日起，办理财产继承、赠与、接受遗赠公证，执行国家发改委、财政部《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》(发改价格〔2013〕1494号)，按降低后的收费标准收取公证费。即2013年10月1日起，办理继承公证收费按以下标准收取：
1、收益额20万元以下的部分按照
1.2%收取，
2、超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;
3、超过50万元不满500万元的部分按照
0.8%收取，
4、超过500万元不满1000万元的部分按照
0.5% 收取，
5、超过1000万元的部分按照
0.1%收取。

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2019-05-04 20:12

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