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您好，想咨询一下，我们在中介手里买了一套二手房，本来打算按揭，给了60万的首付，后面因为中介出错贷不了款，所以协议后面一次性付清，房产证写的我自己的名字，但是现在中介不给我房子。想请问打官司胜诉的几率大吗我们在中介手里买了一套二手房，但是现在中介不给我房子。请问打官司胜诉的几率大吗

房产纠纷 2019-07-18 22:20 人浏览
共2位律师解答
  • 按揭二手房如何转让?需要哪些流程和手续?　　
    一、按揭二手房转让的方式　　在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。　　购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：　　
    1.买卖双方签订买卖合同;
    2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
    3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;
    4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;
    5.买卖双方办理房屋过户手续;
    6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。　　
    二、按揭二手房转让的费用　　按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-07-18 22:16

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  • 二手卖家不交房中介有没有责任
    　　
    1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
    　　
    2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
    　　
    3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
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    2019-07-18 22:20

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