物业在业主不知情的情况下入住小区，小区没有业委会，没有与业主签订合同，就开始服务收费，起诉业主不缴费合理吗
业主维权
2024-07-26 04:52
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物业无权直接起诉未签约业主。根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应基于物业服务合同。没有合同和业委会同意，物业擅自入驻并收费不合法，因此起诉不缴费的业主并不合理。若不及时处理，可能导致业主权益受损，物业公司的行为也可能被法律认定为侵权。
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常见的处理方式包括：1. 与物业公司协商，要求其提供合法入驻和收费的依据；2. 联合其他业主，共同向相关部门投诉或寻求法律援助；3. 成立业主委员会，以更好地维护业主权益。选择处理方式时应考虑实际情况，如业主的团结程度、物业公司的态度以及法律法规的支持程度。
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不合理。具体操作：1. 收集证据，证明物业未与业主签订合同且未经业主同意入驻；2. 与物业公司沟通，要求其停止非法收费行为；3. 若沟通无果，可联合其他业主向相关部门投诉或寻求法律帮助；4. 考虑成立业主委员会，以便更好地与物业公司协商和维护业主权益。
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