问答详情

您好！我们之前通cc家中介和房屋买主签订了合同，买主没有按合同约定的时间办理贷款及相关事物，宽限了一个月之后，买主还是履行不了合同，所以我们决定按合同约定要违约金，买主又坚持如果我们要违约金的话她要起诉cc，由cv来承担违约金，而且还威胁我们说如果我们起诉的话，房子就不能再卖了。所以我想请问，如果我们起诉要违约金的话，房子是不能再卖了吗？如果为了卖房放弃违约金，那一纸合同是干什么用的呢？一点儿约束力都没有，给小人开路给老实人挡路的吗？我可不可以一边继续把房子挂中介卖，一边去起诉要违约金？或者还有什么办法让买主承担相应的法律后果？即使不给违约金也要让她的个人诚信记录受到影响。所以我们决定按合同约定要违约金，如果我们起诉要违约金的话，或者还有什么办法让买主承担相应的法律后果？

合同纠纷 2019-05-04 23:52 人浏览

共3位律师解答

我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]

平台特邀律师
推荐

2019-05-04 23:31

咨询我
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别.
2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

法律快车咨询顾问

2019-05-04 23:39

咨询我
在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-05-04 23:52

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台商洛律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。