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A听说某小区正在建设的楼盘“买1楼，送庭院”，遂来到XX公司售楼处进行咨询，销售人员向A介绍了楼盘信息，并出示了该楼盘的宣传资料。宣传资料上印有“买1楼，送庭院。（一层房屋附带一个不计入商品房建筑面积的下沉庭院，业主享有独立使用权，但无所有权。下沉庭院的具体位置、面积以交房时的状态为准）”的字样。宣传资料中同时附有图片，图中标注了下沉庭院的南北方向，但未标注尺寸。A遂与A公司签订了房屋买卖合同，合同约定了房屋建筑面积及价格，但未提及下沉庭院事宜。A公司交房后，未能交付下沉庭院，A认为这与A公司之前提供的宣传资料内容不符，A公司的行为构成违约，故起诉要求A公司履行协议交付其下沉庭院；若无法交付，则要求解除合同退赔损失。诉讼中，A提交了买房时销售人员给其的一张宣传平面图，上面标注有下沉庭院的具体位置，和只有使用权等字样说明。但A公司不予认可，称一切以双方签订的合同为准。A如何维权A遂与A公司签订了房屋买卖合同，合同约定了房屋建筑面积及价格，诉讼中，A如何维权

诉讼 2019-06-04 12:08 人浏览

共4位律师解答

商品房买卖合同的解除并非在任何情况下都能获得差价赔偿，笔者认为合同的解除应符合一定的条件才能获得该房价升值差价的赔偿，具体应注意以下两点：　　
1、商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失。　　由于房价的暴涨，出卖人在利益的驱使下恶意违约，采取多种手段为房屋买卖合同的履行制造障碍，造成房屋买卖合同被解除，比如拒收房款，制造买受人延期付款，再主张违约，要求解除合同;甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。出卖人的行为严重违背了诚实信用原则，扰乱了良好的社会交易秩序。因此，买受人作为守约方在交付大部分房款，履行了合同义务后，因出卖人的过错导致合同不能履行的情况下，房屋升值所带来的利益应该由买受人来获得。这样既可以让诚信方受损的利益得到弥补，使其有能力购买到同区位、同类型的房屋，也能够遏制违约方的违约行为，从而不让违约方通过违约行为获利。　　
2、合同解除应指法定解除，且出卖人因法定解除而会获利。根据我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人解除合同的情形共有十六种之多，但这十六种法定解除的情形，并不当然都能获得房屋差价赔偿，合同解除的原因应仅限于房屋交付义务的不履行或迟延履行，因其他原因解除合同的，不应支持房屋差价损失赔偿。同时，只有在合同解除后违约方因违约而会获得房屋升值的差价利益的情况下，买受人才有权获得该差价赔偿。

综合法律律师团队
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2019-06-04 11:46

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只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2019-06-04 11:52

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离婚时，当事人对于房屋分割问题作出的约定，只要是当事人双方真实意思的表达且不违法，就是有效的。
一般来说，离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 12:03

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交房：　　
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2019-06-04 12:08

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