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长期不居住，物业管理理费，是否可认适当减免。

物业管理合同 2019-05-22 09:51 人浏览
共2位律师解答
  • 具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷的处理办法有哪些？
    物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
    （1)当事人各方自选协商和解；
    (2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
    (3)当事人之间约定仲裁；
    (4)司法诉讼。
    以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
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    2019-05-22 09:46

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  • 物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
    4、物业管理区域绿化养护费用;　　
    5、物业管理区域秩序维护费用;　　
    6、办公费用;　　
    7、物业管理企业固定资产折旧;　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
    9、经业主同意的其它费用。
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    2019-05-22 09:51

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