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你好.我父亲贷款买房.房产证能写我的名字吗.

房产纠纷 2019-06-05 14:32 人浏览
共2位律师解答

  • 一、如果房产证上面的产权人只有孩子一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于孩子的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
    二、如果房产证上面的产权人不仅有孩子的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，孩子就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于孩子的那部分产权，如果想给孩子，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。
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    2019-06-05 14:27

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  • （一）有贷款房产证加名字
    　　
    1. 先去银行办理抵押手续变更；
    　　
    2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
    　　
    3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
    　　
    4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
    　　
    （二）没有直系血缘关系的房产证加名字
    　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
    　　
    1.每平方米
    2.5元交易费。
    　　
    2.不满5年，
    5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
    　　
    3.万分之5的印花税。
    　　
    4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
    　　
    5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
    　　
    6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
    　　
    （三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    　　
    1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
    　　
    2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
    　　
    3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
    　　
    （四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
    　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更，免征契税。
    　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更 共有份额，免征契税。
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    2019-06-05 14:32

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